ЗЕМЕЛЬНА РЕФОРМА: ПОРЯДОК ВИКУПУ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК ФЕРМЕРАМИ
З 1 липня українці отримали право розпоряджатися власною землею. Міністерство аграрної політики та продовольства України розробило інструкцію «Порядок викупу земельних ділянок фермерами»
Як повідомляється в інфографіці, фермери чи їх спадкоємці зможуть викупити без проведення аукціону земельні ділянки, які вони набули на праві:
- постійного користування;
- довічного успадкованого володіння;
- оренди шляхом переоформлення права постійного користування до 2010 року.
Пільговий викуп для українських фермерів дозволяє придбати ділянку у розстрочку до 10 років, де право власності можна оформити після першого платежу, а викупна ціна буде дорівнювати нормативній грошовій оцінці ділянки.
Зокрема у Міністерстві аграрної політики та продовольства України виділяють відповідні категорії громадян, які можуть викупити землю. Це громадяни України, яким належить:
- право постійного користування земельними ділянками державної і комунальної власності, призначеними для ведення селянського (фермерського) господарства;
- право довічного успадкованого володіння земельними ділянками державної і комунальної власності, призначеними для ведення селянського (фермерського) господарства;
- право оренди землі набуте шляхом переоформлення права постійного користування щодо зазначених земельних ділянок до 2010 року.
Спадкоємцям громадян, яким належить право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельними ділянками державної і комунальної власності, призначеними для ведення селянського (фермерського) господарства (крім випадків, коли такі земельні ділянки були передані у власність чи користування фізичним або юридичним особам).
Також зазначається, як проходить процедура викупу:
Крок 1. Отримати рішення відповідного органу місцевого самоврядування про викуп земельної ділянки. До ради відповідної територіальної громади треба подати такі документи:
- документ, що посвідчує право користування земельною ділянкою (у разі його наявності), та документи, що посвідчують право власності на нерухоме майно (будівлі та споруди), розташоване на цій земельній ділянці ( у разі наявності на земельній ділянці будівель, споруд);
- копія установчих документів для юридичної особи, а для громадянина – копія документу, що посвідчує особу;
- копія свідоцтва про реєстрацію постійного представництва з правом ведення господарської діяльності на території України – для юридичних осіб, створених та зареєстрованих відповідно до законодавства іноземної держави;
- заява про викуп земельної ділянки.
Викупна ціна визначатиметься заданими нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що підтверджується витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку ділянки.
Крок 2. Отримати рішення про продаж ділянки. Після подачі заяви і усіх документів,рада громади приймає рішення про продаж ділянки та готує проєкт договору про викуп. У разі затвердження Типового договору викупу земельної ділянки для ведення фермерського господарства має використовуватись така форма:
- Договір підписується сторонами та посвідчується нотаріусом.
- Після цього сплачується перший платіж за земельну ділянку.
- Нотаріус реєструє право власності на земельну ділянку у Державному реєстрі речових прав.
Інфографіка за посиланням
За матеріалами Міністерства аграрної політики та продовольства України
